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寫字樓、產業園，或者是以工位為基礎的聯合辦公空間。我盤算瞭下，滿足大眾需求的辦公場所無非就這麼幾類。
常見的辦公場所公司成立股份有限公司登記流程
5月中旬，一個機緣巧合的機會，我受邀去瞭一趟深圳。這趟旅途讓我意識到，原來上班的地方可以很有趣。
@前海
低矮圍合的樓幢、大片綠植水景、公共敞開的街巷……看描述覺得像公園對不對，其實這是前海的一個產業園項目。
聽向導說，這個項目的來頭可不小，故事則要從幾年前說起。
彼時，我身處的前海，還是一片不毛之地。2010年，《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》發佈；2013年，這片約15萬平方公裡的土地被推到潮頭，成為中國金融業務對外開放、跨境人民幣業務創新的試驗場。區域建設亟待起步，企業辦公需求迫切，弄潮兒又在何處？
前海區位圖
《前海深港現代服務業合作區總體發展規劃》
既要在基礎建設為零的區域拓荒，又要在短時間內打造一個樣板工程，我瞭解到，當時，前海決定采用BOT（Bulid-Operate-Transfer）開發模式。即政府免費供地給開發商，在約定年限後，開發商將土地與建築無償歸還給政府。
BOT模式
憑借房地產開發的深厚經驗與開發能力，萬科贏得瞭這次與政府規劃和設計未來的機會。
項目分東、西兩個區域，包含一座約1萬平米的特區館、50棟建築面積約300-1600平米的企業公館、一座約2000平米的服務式辦公室易想空間。
項目俯瞰圖
項目的配套豐富得不像話。入口處鉆石模樣的特區館裡，設置瞭多功能大堂、國際會議中心、交易辦公空間，宴會、論壇、展覽、發佈會…一般企業能想到的需求都能滿足。
特區館
園區配套系統
園區內的便利店
園區內的健身房
集聚在這裡的，80%是金融、類金融企業，隨便舉幾個例子，就有臺灣玉山銀行，香港匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行等知名銀行。其餘的還包括現代物流業、信息服務業、科技服務和其他專業服務業。目前招商率接近100%，入駐率達到95%，辦公人員超過瞭1500人。項目更推動打造瞭中國首支公募REITs。
@南山
看完上面這個項目，我對這傢開發商產生瞭不小的興趣。它還有沒有別的產城玩法？不出所料，深圳的業內人士建議我去南山區看看。
在地下“挖坑”辦公，在地面打造綠地，南山區的這個產業園造型尤為吸睛。綠植與建築的排佈上則呈現出一種“上天入地”的立體效果。
為什麼設計這種造型？據瞭解，地塊容積率僅0.6，出讓時有市政公園配建要求。開發商的這種做法，既保證瞭綠地面積，又沒有砍掉建築體量。人與環境的共融，也是一種自然而然的過程。
項目實景
從實景圖可以看到，辦公樓分地下2層及地上2層，B2層打造為停車場、會議室，B1層、1層為辦公區域。整個園區佈局猶如迷宮，並利用坡度拉伸瞭建築佈局。
工作人員告訴我，這裡的每一間辦公室都不同，室內層高最高約達5m，大部分辦公空間配置院落及露臺，天井體系則讓陽光隨處可見。
空中跑道
項目俯瞰圖
這條掩映於綠植中的橙色跑道長達5.8公裡，從空中俯瞰，其猶如一條橙色綢帶，串聯瞭整個辦公區域。
我瞭解到，這個產業園是為設計企業量身打造的，招商上隻針對設計公司，且嚴格規定各企業面積不超過500方。據悉，這一方面保證瞭辦公圈層的純粹性，另一方面能最大限度保留共享空間。
我查到，開發商提到過一種“Uber化的平臺和服務”思維。線下，進駐企業隻需要占有最核心的辦公空間，前臺、會議室、儲藏、非核心設備和人員都可以共享。
項目簡介開立公司
線上，開發商為打造瞭一個名為“路由器計劃nosppp.com”的設計資源共享平臺。在這裡，設計師可以註冊並申請承接項目任務，平臺也能提供線下聯合辦公空間及線下空間租賃服務。
資料顯示，平臺運營至今，已進駐3516傢優秀設計團隊，產生約4087次任務申請以及約4322位活躍用戶，設計需求發佈約435項，獲得設計費近4億。
此外，“熱心”的開發商還嘗試整合設計項目節點，利用合作方式將建築產業上下遊企業聚集在一起，以期構建一個全新的設計生態產業鏈。按照這種邏輯，操盤手既是辦公場所的建設者，又是城市運營服務商。
@萬科產城
說起萬科，很多人都知道，這是一傢在住宅開發上頗有建樹的房企。而事實上，萬科早已不是那傢隻會造房子的開發商瞭。
上個月，有媒體報道稱萬科集團發佈瞭一組“萬科不隻是萬科”的廣告，除住宅業務之外，萬科宣稱將涉獵萬科物業、萬科產城、印象城、隨園、泊寓、美好傢、萬巢教育、萬緯物流這八大業務。即將落地的整個計劃有個好聽的名字——“熱帶雨林”體系。
萬科“熱帶雨林”體系
截至目前，萬科官方還未對“熱帶雨林”體系做出解讀，但在外界已引起不小關註。我從內部人士中瞭解到，在萬科轉型城市配套服務商的九大業務中，萬科產城將會占據極為重要的地位。
深圳萬科的產城業務已有實景體現，其他城市呢？資料顯示，上海萬科的產業地產也有不錯表現。
澎湃新聞發佈的新聞顯示，2016年，上海萬科在六大商務區完成瞭10個產業項目佈局，確立瞭存量改造、產業商務園和萬科中心辦公綜合體、產城融合綜合開發產品三大產品線。
在存量改造方面，萬科將原上海生物制品研究所廠區打造成瞭融工作、生活、娛樂及歷史文化於一體的綜合開放活力社區。
城市更新項目——萬科上海哥倫比亞公園概念圖
此外，上海萬科產城還創立瞭兩大輕資產服務平臺——“萬科星商匯”和“萬科浪花”。“星商匯”聚焦企業服務，“萬科浪花”則以產城項目為載體，主推文化服務。
基於在兩個一線城市的表現，我們知道，萬科立業產城的決心可見一斑，實力毋庸置疑。
@杭州
那麼萬科產城與杭州有關系嗎？答案是肯定的。我翻瞭下資料，同樣是在2016年，萬科產城在杭州獲得瞭不小的發展。據杭州萬科稱，杭萬產城已有城市核心產辦、產業小鎮、城市更新這三條產品線。
結合實際情況來看，目前已經成型的有黃龍萬科中心和良渚2.0（部分）。
黃龍萬科中心由杭州萬科與坤和建設共同開發，是萬科在杭州落地的首座商辦一體化產業項目。其所選擇的黃龍商圈，定位為知識城市創新區，而杭萬也致力於策源城市創新產業。
坤和萬科黃龍萬科中心實景
你以為黃龍萬科中心隻是一座寫字樓？事實上，杭萬想要打造的是一個商務生態體系。汲取一線城市產城開發經驗，黃龍萬科中心集聚商務、商業、教育、文化、娛樂、藝術、餐飲等業態為一體，計劃引進新經濟類企業群體。
目前，萬科中心已入駐企業50傢，知名企業包括螞蟻金服、有贊、美圖、百度錢包、眾安保險等等。在運營商角色上，杭萬也不遺餘力予以推行。圍繞企業服務的“星商匯”也已在此落地，目的嘛，就是搭建圈層、促進產業資源融合。
良渚2.0定位為產業特色小鎮，集聚文創、旅遊、教育、養老四大產業為一體。更細節的產業佈局中，有我們很熟悉的部分，比如位於良渚文化村的玉鳥流蘇產業園、文化藝術中心。也有我們還看不到成果的模塊，比如未來之光項目。
玉鳥流蘇產業園實景
良渚文化村文化藝術中心實景
我瞭解到，2016年是萬科產城的元年，實現瞭從0到1的佈局，在戰略佈局取得穩步突破的同時，萬科杭州產城緊扣國傢產業發展戰略，積極整合全球頂尖資源，發揮自身優勢，重點圍繞信息技術、智能裝備制造、金融服務、生物醫藥、節能環保、文化創意、旅遊休閑等高端產業，持續修煉從產業規劃到運營管理的全周期、一體化產業發展能力，致力於為政府打造世界級產業小鎮，為企業打造世界級專業產業園提供整體解決方案。
當然，對於還未露面的產品，我還有一系列疑問。比如嘉善歸谷智造小鎮，作為杭州萬科的首個PPP（Public-Private Partnership社會與資本合作）項目，又會有什麼驚喜？
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