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3月昆明二手房成交量上升成交均價下降
2016年3月—2017年3月昆明二手房售房成交均價
2017年昆明樓市的一個顯著特點，便是在限購潮的催化下，新建商品房量價其漲，樓市重回巔峰。顯然，新建商品房持續火熱並未帶動二手房市場，雖然二手房成交量一直呈現上升趨勢，但成交均價還在小幅回落。昆明二手房市場除1月份均價大幅上漲，突破8000後，2月份開始便再度跌回7字頭。根據榮城地產二手房成交數據，2017年3月份昆明二手房售房成交均價約為7806.56元/平米，環比2月份（7893.09／元/平米）下降瞭1.10%。
2017年1月，昆明二手房成交均價為8230.43／元/平米，創造瞭自2016年以來的二手房單月最高房價記錄。但1月份的高房價並未持續太長時間，2月份昆明二手房價大幅跌落，成交均價降至7893.09／元/平米。3月份二手房成交均價未見回暖，持續下跌，約為7806.56元/平米，雖然與2月份相比下跌幅度不大，但同比去年3月份（7913.85元/平米）下降瞭1.36%。同時，2017年3月份7806.56元/平米的成交均價，是自2016年3月份以來的最低價。目前來說，2017年昆明二手房市場波動較大，僅一季度三個月已經產生瞭近一年來的最高價與最低價。
大樓管道間臭味
2017年3月昆明各片區二手房售房成交均價
根據榮城地產二手房成交數據，昆明五大片區（東南區、西片區、東片區、南片區、北片區）中，南片區依然是二手房成交均價高地，北片區和東片區次之，東南區整體成交均價偏低，西片區則是二手房成交均價窪地。再細分到二十個小片區來看，南二區、南一區、北三區一如既往的是二手房成交均價前三甲，另有南三區緊隨其後居第四位，以上四個小區房價均高於8200元/平米，最高8437.08元/平米。整體來看，昆明二十個小片區中，十二個片區二手房成交均價保持在8000元/平米以上，另有八個片區成交均價低於8000元/平米，在這八個片區中，東市區和北市區各有一個區，整個東南區三個片區，以及西市區三個片區。其中西一區成交均價最低，為7062元/平米，與最高南二區（8437.08元/平米）之間相差瞭1375.08元/平米。
租房量價齊跌租金均價高於去年同期
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2016年3月—2017年3月昆明二手房租房成交均價
與售房市場行情不同的是，2017年昆明租房市場整體而言在向更好的趨勢發展，雖然3月份量價齊跌，但與去年同期相比公寓廁所除臭，租金均價是呈現上漲趨勢的。榮城地產二手房數據顯示，2017年3月份昆明二手房租房量價齊跌，租金均價約為21.19元/平米，環比1月份（21.27元/平米）下降0.38%。
自2017年伊始，昆明二手房租房市場就整體在往好的方向發展，1月份租金均價20.86元/平米已經高於2016年全年平均水平，到2月份租房旺季，二手房租金達到21.27元/平米，是2016年以來單月租金均價最高值。3月份，昆明二手房租金略有回落，降至21.19元/平米，仍舊保持在21元/平米以上，環比1月有略微降幅出現。整體來看，2017年3月份租金均價仍舊高於2016年整體水平，且同比2016年3月份（20.73元/平米），上漲瞭2.17%。截止目前來看。2017年二手房租房市場要優於2016年，租金均價整體在上漲。
2017年3月昆明各片區二手房租房成交均價
另一方面，與二手房售房市場不同的是，在租房市場上，租金均價最高出現在西片區，同樣租金均價最低也出現在西片區。榮城地產二手房數據顯示，2017年3月昆明租金均價最高的是西四區（26.08元/平公寓廁所臭味米），最低為西一區（18.46元/平米），相差約7.62元/平米。同時，東南片區不僅是二手房成交均價整體偏低的地區，在租房市場，東南片區同樣不受歡迎，東南三個片區租金均價均低於20元/平米。此外，北一區同樣在租房市場遇冷，租金均價同樣低於20元/平米。東片區與南片區各小片區之間租金均價相差不大，其中東片區整體租金均價較高，五個小片區中除東五區租金均價為20.21元/平米外，其餘四個片區租金均價均在22元/平米以上。
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